<table class="content" style="font-family: Arial, Verdana, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; color: rgb(3, 3, 3); line-height: 25px; margin: 20px 0px 40px; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;> <tbody> <tr> <td style=" padding-bottom:="" 10px;="" "="" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0">

        登记是房屋租赁合同成立后的程序。依照法律规定，当事人签订、变更、终止房屋租赁合同，都应当向房地产管理部门登记备案，但登记备案只能在双方协商一致，签订合同之后才能进行，也就是说，只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案，而不是先登记后签订合同。

　 《城市房屋租赁管理办法》第十四条明确规定：“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。第十五条规定：申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：（一）书面租赁合同；……，因此，房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序，对合同成立没有影响。笔者认为租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否领取房屋租赁证、是否办理登记无关。这种观点的理由是

　　1.法律并未规定租赁合同登记后才生效。

　　2.当事人的民事行为地方政府无权行政干预。

　　3.不办理租赁登记、不领取房屋租赁证，可追究其当事人责任，不必一律认定合同无效。