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两宗大地流拍成事实 小地块化身拍卖市场新宠

作者:admin   发布日期:2014-04-28 15:45

两宗大地流拍成事实 小地块化身拍卖市场新宠
  12日上午,新政后合肥最大面积土地拍卖交易在合肥市招标投标中心举行。原定于今天上午拍卖的三宗地块中,瑶海区E1003地块和庐阳区N1004地块临时取消拍卖。位于庐阳区的N1003地块成为今日唯一一宗被拍卖地块,在经过了一个小时的竞拍后,该地块被安徽宝佳置业以358万/亩的价格夺得,地块成交总价11567万元,地面价为5370元/㎡,楼面价为1790元/㎡,溢价率达37.6%。>>>新政后合肥最大面积土地拍卖 两地不被看好
  上午9时整,本次拍卖中唯一一块小体量纯商业用地N1003地块开拍。拍卖开始后,12号竞拍人首先应价,经过2号与12号约一个小时的层层加价后,N1003地块最终被12号安徽宝佳置业有限公司以358万元/亩成功摘得,总成交价1.15亿元,这一价格也超越了紫云府当时拿地的成交价。由此看来,继长江东大街成为瑶海区关注焦点后,阜阳北路也将成为庐阳区的新一轮扩张区域。

12号安徽宝佳置业有限公司
  据了解,该地块座落于庐阳区阜阳北路与官塘路交口西北角,总面积仅32.31亩,四至范围为东至阜阳北路,南至官塘路,西至园区用地;北至汽车工业学校,规划用途为居住,出让年限为70年;容积率≤3.0;建筑密度≤32%;绿地(化)率≥35%;参考地价为260万元/亩(不含契税、印花税);竞买保证金1400万元。
  六月首周,合肥房产市场低迷的状态昭示着新政调控效用的越来越明显,前不久二套房认定标准出台、土地增值税预征率提高等相关政策的落实,开发们拿地比之前更加谨慎,联系到昨日肥东三块地以底价成交,并创下合肥土地拍卖史上最快的拍出速度。
  作为新政出台后合肥市出让土地面积最大的本场拍卖会,业内人士早就投入了高度关注,并预测N1004和E1003两地块面临流拍,今日两宗大地的临时取消供应,倒也显得不甚意外。由此不难看出,此次拍卖会显然是受到近两个月来楼市调控政策的影响,以至于开发商拿地更加谨慎、观望情绪也更加浓厚。
  从近几次拍卖会成功交易的几块土地来看,偏近市中心的小地块,操作上容易,开发商拿地成本也相对较小,而且这些小地块未来规划成公寓住宅,也是市场购买方的强烈需求。结合今日N1003纯居住小地块的成功交易,或许可以展望,新政下小地块将会成为未来拍卖市场的香饽饽。(编辑/刘彬)  2010年06月12日13:17  新浪房产